工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)燙，桃園投資最熱門 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)燙，桃園投資最熱門
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  • 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)燙，桃園投資最熱門
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近兩年全臺(tái)灣工業(yè)區(qū)需求熱，在不動(dòng)產(chǎn)不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動(dòng)能，但究竟哪一縣市是企業(yè)最愛投資工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的地區(qū)呢?信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄，未受不動(dòng)產(chǎn)市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計(jì)交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大臺(tái)北生活圈，仍是企業(yè)投資最大的考量之一。
 
桃園市近5年累計(jì)53件大型交易，成交量達(dá)300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數(shù)卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔(zhàn)全臺(tái)總件數(shù)1/4，稱霸各縣市，而統(tǒng)計(jì)主要投資行政區(qū)，集中在中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、桃園區(qū)、楊梅區(qū)、觀音區(qū)等5區(qū)，其中以桃園區(qū)價(jià)格最高，每坪行情達(dá)20萬元以上，其次依序?yàn)橹袎葏^(qū)15~25萬元，平鎮(zhèn)區(qū)10~18萬元，楊梅區(qū)及觀音區(qū)土地約在7~15萬元間，企業(yè)依產(chǎn)業(yè)特性選擇不同區(qū)域，科技業(yè)及物流倉儲(chǔ)業(yè)是主要投資大宗。
 
而物流倉儲(chǔ)業(yè)受惠網(wǎng)路電商崛起，蓬勃發(fā)展，而桃園市擁有鄰近航空城的區(qū)位優(yōu)勢，除了大型物流業(yè)者進(jìn)駐，量販業(yè)也多在桃園設(shè)有倉儲(chǔ)據(jù)點(diǎn)，例如家樂福、好市多、特力集團(tuán)，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區(qū)工業(yè)土地近5800坪土地，也預(yù)計(jì)做為物流倉儲(chǔ)使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區(qū)5000土地，作為公司營業(yè)場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業(yè)進(jìn)駐需求高，桃園市政府也規(guī)劃新的物流用地，希望讓更多倉儲(chǔ)物流業(yè)進(jìn)駐。
 
 
信義全球資產(chǎn)代理一部經(jīng)理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動(dòng)產(chǎn)市場偏冷的氛圍相反，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業(yè)需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數(shù)成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動(dòng)能高檔，未出現(xiàn)衰退，全臺(tái)工業(yè)地供不應(yīng)求，各縣市也推出許多新興工業(yè)區(qū)，招商反應(yīng)都不錯(cuò)，甚至出現(xiàn)搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業(yè)高度擴(kuò)增外，諸多傳產(chǎn)業(yè)因應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、工業(yè)4.0的導(dǎo)入及適應(yīng)新法規(guī)，企業(yè)多願(yuàn)意購置工業(yè)地量身打造新廠，甚而順勢規(guī)劃二代接班，為永續(xù)經(jīng)營做打算。